Hoy nos hacemos eco de la publicación de Observatorio Inmobiliario en relación a los datos de hipotecas constituidas.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho públicos los datos de hipotecas constituidas e inscritas en los registros de la propiedad con fecha de agosto de 2022. Según esos dados, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 36.721, un 10,5% más que en agosto de 2021. Por su parte, el importe medio es de 145.287 euros, con un aumento del 5,4%.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en agosto (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 154.679 euros, un 1,5 superior al del mismo mes de 2021.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.248,3 millones de euros, un 12,7% más que en agosto de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.335,1 millones, con un incremento anual del 16,4%.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 71,8% del capital total prestado en el mes de agosto.
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en agosto, el tipo de interés medio al inicio es del 2,67% y el plazo medio de 23 años. El 30,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 69,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,37% para las hipotecas a tipo variable y del 2,85% para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,52% y el plazo medio de 24 años. El 28,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 71,9% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,09% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,71% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 10.095, un 50,3% menos que en agosto de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se producen 7.973 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 54,2%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 38,2%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 13,6%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 10.095 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 29,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 20,3% al 51,8%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 78,7% al 46,2%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (72,2%), como después (42,2%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,6 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto son Andalucía (7.670), Cataluña (6.208) y Comunidad de Madrid (6.058). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.345,0 millones de euros), Cataluña (1.027,2 millones) y Andalucía (948,4 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Illes Balears (54,5%), Canarias (30,8%) y Principado de Asturias (28,8%).
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Illes Balears (37,1%), Canarias (35,6%) y Principado de Asturias (29,8%). Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Región de Murcia (–19,4%), Comunidad Foral de Navarra (–14,3%) y La Rioja (–9,1%).
Fuente: https://observatorioinmobiliario.es/noticias/coyuntura-sectorial/el-numero-de-hipotecas-sobre-viviendas-ha-crecido-un-105/